{"id":384,"date":"2020-05-19T12:29:07","date_gmt":"2020-05-19T10:29:07","guid":{"rendered":"https:\/\/lninmobiliaria.com\/?p=384"},"modified":"2024-01-16T13:11:26","modified_gmt":"2024-01-16T12:11:26","slug":"moratoria-deuda-arrendaticia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lninmobiliaria.com\/gl\/moratoria-deuda-arrendaticia\/","title":{"rendered":"Alg\u00fans detalles sobre a moratoria da d\u00e9beda de aluguer"},"content":{"rendered":"

Parece obrigado escribir un pouco sobre este tema. \u00c1s veces os medios introducen a noticia con titulares algo enganosos, e outras, o lector non se para a ler todo o texto, polo que queda cunha idea que non sempre \u00e9 correcta.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Son moitos os propietarios que nos preguntan que est\u00e1 a pasar con esta moratoria dos contratos de arrendamento: non vai pagar o inquilino e non se pode facer nada? Ben, depende de varios factores.<\/p>\n\n\n\n

O primeiro \u00e9 preguntarse se o inquilino est\u00e1 nunha situaci\u00f3n de\u00a0vulnerabilidade econ\u00f3mica<\/strong>, xa que NON TODOS OS CONTRATOS SE VIR\u00c1N AFECTADOS POR ESTA MORATORIA, sen\u00f3n s\u00f3 aqueles daquelas persoas que se atopen nesta situaci\u00f3n, que se valorar\u00e1n acreditando que se cumpren os requisitos acumulativos establecidos na norma. Moi sint\u00e9ticamente:<\/p>\n\n\n\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0a) Se a situaci\u00f3n de pandemia e a declaraci\u00f3n da alarma supuxeron unha perda de ingresos para a unidade familiar que convive no domicilio. Non poder\u00e1n superar os 1.623 \u20ac mensuais conxuntamente (para toda a unidade familiar), cantidade que pode aumentar con \u00edndices correctores se hai fillos, persoas con discapacidade ao seu cargo ou maiores de 65 anos, \u00e9 dicir, estaremos en presenza dun ERTE ou dun cesamento da actividade<\/p>\n\n\n\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 b) Hai que engadir os ingresos e gastos b\u00e1sicos por un lado (est\u00e1n definidos pola norma) e os ingresos por outro, porque os primeiros deben ser igual ou superiores ao 35% dos segundos.\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

O seguinte ser\u00e1 comprobar iso\u00a0Non te\u00f1en ningunha vivenda<\/strong>\u00a0en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, o inquilino ter\u00e1 que facelo\u00a0solicitalo<\/strong>\u00a0e o arrendador responder\u00e1 establecendo, se \u00e9 o caso, o acordo alcanzado. O arrendador non est\u00e1 obrigado a aceptar a moratoria, pero se o fai, ter\u00e1 que negociar as condici\u00f3ns, atendendo \u00e1 duraci\u00f3n restante do contrato, que determinar\u00e1 canto tempo dispo\u00f1emos para repartir os alugueres suspendidos. E paga a pena documentalo.<\/p>\n\n\n\n

Toma nota de que hoxe escribo\u00a0para propietarios que non sexan sociedades de vivendas de promoci\u00f3n p\u00fablica ou grandes propietarios, \u00e9 dicir, que non te\u00f1an m\u00e1is de 10 inmobles (non se incl\u00faen garaxes nin trasteiros) ou 1.500 m2 constru\u00eddos.<\/strong>\u00a0\u00c9 ese caso\u00a0mora \u00e9 "m\u00e1is ou menos" autom\u00e1tico<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Estamos a revisar tr\u00e1mites, prazos e acordos para que todo quede claro entre as partes e os problemas que agora solucionamos non se estendan nun futuro galimat\u00edas derivado da profusi\u00f3n de normativa no BOE e da falta de concreci\u00f3n do acordado. entre as partes.<\/p>\n\n\n\n

Bos d\u00edas e moita sorte.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

http:\/\/agudinaranguena.com\/web\/es\/mariajesus-garcia-cachafeiro\/mi-blog<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 mariajesus@agudinaranguena.com\u00a0<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 www.agudinaranguena.com<\/a><\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"