O 22 de abril escrib\u00edn unha entrada sobre a reduci\u00f3n ou aprazamento dos alugueres en locais comerciais. Hoxe hai que volver ao tema porque o Goberno volveu intervir lexislando sobre o tema. S\u00f3 pretendo dar unhas pinceladas de informaci\u00f3n. Porque primeiro debo reflexionar sobre os termos nos que se expresa a norma, valorando a s\u00faa redacci\u00f3n e a s\u00faa finalidade.<\/p>\n\n\n\n
En primeiro lugar, o que prev\u00e9 o Real decreto lei 35\/2020 \u00e9 o respecto ao acordo entre as partes. Se algo se acordou nestes meses, se se negociou, ser\u00e1 o acordado. Pero se non se fixo, a norma prev\u00e9 un procedemento para chegar a un acordo, distinguindo se o arrendador \u00e9 gran titular ou non e sempre que se cumpran determinados requisitos.<\/p>\n\n\n\n
No primeiro caso -grandes garfos<\/strong> con m\u00e1is de 10 locais sen contar garaxes e trasteiros, ou de m\u00e1is de 1.500 m2 de superficie constru\u00edda - outorgase ao arrendatario o dereito a elixir entre solicitar unha reduci\u00f3n de 50 % do aluguer ou un aprazamento. Para iso debes cumprir unha serie de requisitos (ser aut\u00f3nomo ou peme) e ademais non ter ingresos (polo peche imposto) ou ter a facturaci\u00f3n de decembro reducida nunha porcentaxe moi importante, 75% en relaci\u00f3n \u00e1 media do cuarto trimestre do ano anterior. Esta norma nacional debe aplicarse en distintas comunidades e as medidas adoptadas var\u00edan no tempo e no lugar, polo que se te\u00f1en en conta ambas as situaci\u00f3ns, ou o peche ou ingresos m\u00ednimos, como consecuencia das restrici\u00f3ns e limitaci\u00f3ns da actividade. E hai un prazo, antes do 31 de xaneiro de 2021, para que o inquilino se po\u00f1a en contacto de forma fidedigna co propietario e indique se quere reducir o aluguer ou aprazalo, dando conta do cumprimento dos requisitos. A reduci\u00f3n ou aprazamento aplicarase ata que transcorran catro meses desde a finalizaci\u00f3n da \u00faltima pr\u00f3rroga do estado de alarma. Hoxe estar\u00edamos a falar, se non estou confundido, de outubro de 2021.<\/p>\n\n\n\n Unha salvedade importante, os gastos xerais (limpeza, luz, auga, seguridade, ascensores, etc.) non seguen o mesmo tratamento, o que non excl\u00fae a negociaci\u00f3n entre as partes. <\/p>\n\n\n\n Agora, esta elecci\u00f3n do inquilino, que ter\u00e1 que valorar como est\u00e1 o seu peto, depende, por\u00e9n, do propietario que poder\u00e1, nun prazo de sete d\u00edas h\u00e1biles, contestar que opci\u00f3n prefire. Se contestan expresamente, dir\u00e1n se reduci\u00f3n ou aprazamento, e s\u00f3 se non o fan, a f\u00f3rmula ser\u00e1 a elixida orixinalmente polo arrendatario.<\/p>\n\n\n\n En conclusi\u00f3n, os pasos ser\u00edan: 1o decidir que facer sempre que cumpramos os requisitos; 2\u00ba comunicarao fidedignamente antes do 31 de xaneiro, xustificando a situaci\u00f3n de perda de ingresos no seu caso, 3\u00ba esperar sete d\u00edas h\u00e1biles para ver se o arrendador responde e en que sentido. Transcorrido ese prazo, o seu silencio confirma a opci\u00f3n solicitada polo inquilino.<\/p>\n\n\n\n E se o propietario Non \u00e9 un gran garfo<\/strong>?. Neste caso, o inquilino que re\u00fana todos os requisitos e o xustifique s\u00f3 ten a opci\u00f3n de aprazamento extraordinario e temporal, entendemos que para o mesmo per\u00edodo, a\u00ednda que a norma non o di. Todo isto sempre que non houbese acordo previo. <\/p>\n\n\n\n Boas tardes, e moita sorte.<\/p>\n\n\n\n http:\/\/agudinaranguena.com\/web\/es\/mariajesus-garcia-cachafeiro\/mi-blog<\/a> mariajesus@agudinaranguena.com <\/a> www.agudinaranguena.com<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El pasado 22 de abril escrib\u00eda una entrada sobre la reducci\u00f3n o aplazamiento de las rentas en los locales de negocios. Hoy tenemos que retomar el tema porque el Gobierno ha vuelto a intervenir legislando sobre la cuesti\u00f3n. S\u00f3lo pretendo dar unas pinceladas de informaci\u00f3n. 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