O 22 de abril escribín unha entrada sobre a redución ou aprazamento dos alugueres en locais comerciais. Hoxe hai que volver ao tema porque o Goberno volveu intervir lexislando sobre o tema. Só pretendo dar unhas pinceladas de información. Porque primeiro debo reflexionar sobre os termos nos que se expresa a norma, valorando a súa redacción e a súa finalidade.
En primeiro lugar, o que prevé o Real decreto lei 35/2020 é o respecto ao acordo entre as partes. Se algo se acordou nestes meses, se se negociou, será o acordado. Pero se non se fixo, a norma prevé un procedemento para chegar a un acordo, distinguindo se o arrendador é gran titular ou non e sempre que se cumpran determinados requisitos.
No primeiro caso -grandes garfos con máis de 10 locais sen contar garaxes e trasteiros, ou de máis de 1.500 m2 de superficie construída - outorgase ao arrendatario o dereito a elixir entre solicitar unha redución de 50 % do aluguer ou un aprazamento. Para iso debes cumprir unha serie de requisitos (ser autónomo ou peme) e ademais non ter ingresos (polo peche imposto) ou ter a facturación de decembro reducida nunha porcentaxe moi importante, 75% en relación á media do cuarto trimestre do ano anterior. Esta norma nacional debe aplicarse en distintas comunidades e as medidas adoptadas varían no tempo e no lugar, polo que se teñen en conta ambas as situacións, ou o peche ou ingresos mínimos, como consecuencia das restricións e limitacións da actividade. E hai un prazo, antes do 31 de xaneiro de 2021, para que o inquilino se poña en contacto de forma fidedigna co propietario e indique se quere reducir o aluguer ou aprazalo, dando conta do cumprimento dos requisitos. A redución ou aprazamento aplicarase ata que transcorran catro meses desde a finalización da última prórroga do estado de alarma. Hoxe estaríamos a falar, se non estou confundido, de outubro de 2021.
Unha salvedade importante, os gastos xerais (limpeza, luz, auga, seguridade, ascensores, etc.) non seguen o mesmo tratamento, o que non exclúe a negociación entre as partes.
Agora, esta elección do inquilino, que terá que valorar como está o seu peto, depende, porén, do propietario que poderá, nun prazo de sete días hábiles, contestar que opción prefire. Se contestan expresamente, dirán se redución ou aprazamento, e só se non o fan, a fórmula será a elixida orixinalmente polo arrendatario.
En conclusión, os pasos serían: 1o decidir que facer sempre que cumpramos os requisitos; 2º comunicarao fidedignamente antes do 31 de xaneiro, xustificando a situación de perda de ingresos no seu caso, 3º esperar sete días hábiles para ver se o arrendador responde e en que sentido. Transcorrido ese prazo, o seu silencio confirma a opción solicitada polo inquilino.
E se o propietario Non é un gran garfo?. Neste caso, o inquilino que reúna todos os requisitos e o xustifique só ten a opción de aprazamento extraordinario e temporal, entendemos que para o mesmo período, aínda que a norma non o di. Todo isto sempre que non houbese acordo previo.
Boas tardes, e moita sorte.
http://agudinaranguena.com/web/es/mariajesus-garcia-cachafeiro/mi-blog mariajesus@agudinaranguena.com www.agudinaranguena.com