O goberno deu luz verde ás novas medidas que se publicaron no BOE de hoxe. Estas liñas refírense aos locais comerciais dos autónomos e pemes afectados pola paralización como consecuencia do estado de alarma.
O primeiro que hai que dicir é que a norma non impide a negociación entre as partes e en diferentes termos. De feito, establece que se xa chegamos a un acordo respectarémolo, sexa máis ou menos vantaxoso. Moitos conseguiron máis, a supresión total de ingresos mentres dure o estado de alarma.
E que contempla este texto publicado hoxe?
1-Os arrendatarios que aínda non negociaron teñen un prazo, ata o 22 de maio, para solicitar o aprazamento do pago do aluguer.
2. Alguén pode encargalo? Non.
Os inquilinos teñen que cumprir uns requisitos, segundo sexan autónomos ou pemes.
3. E que se pode solicitar:
Podemos negociar libremente unha moratoria ou unha redución do aluguer.
O relevante é que o decreto obriga a determinados propietarios: empresas públicas ou grandes propietarios (máis de 10 locais ou 1.500 m2) a aceptar a moratoria mentres dure o estado de alarma (prórrogas tamén, si) e despois, ata un máximo. de catro meses se persiste a situación de perda de ingresos.
Polo demais, podemos solicitalo no dito prazo se non se fixera, ou solicitar o depósito para tal efecto, pero a súa concesión ex lege xa non é automática senón que é froito do acordo que se poida alcanzar.
4. Efectos inmediatos.
Se non nos poñemos de acordo na redución do aluguer ou na súa total eliminación, e só conseguimos a moratoria mínima que establece a norma, levaremos a débeda ao futuro. O que non se aboe agora neste período terá que ser dividido nun período de dous anos, sempre dentro da duración do contrato, naturalmente.
De maneira mediada veremos se hai algún caso de quen se beneficiou aproveitando o río con turbación sen reunir as condicións esixidas na normativa, pois terán que indemnizar os danos e perdas ocasionados ao propietario.
Finalmente, parece fundamental subliñar a conveniencia de que calquera acordo sexa documentado por escrito.
Boas tardes, e moita sorte.
http://agudinaranguena.com/web/es/mariajesus-garcia-cachafeiro/mi-blog mariajesus@agudinaranguena.com www.agudinaranguena.com