Sen categoría

Sempre está activo o corpo de funcionarios de Xestión da Axencia Tributaria. Publican informes e infórmanos con recomendacións para que prestemos atención aos próximos devengos de impostos. Parece que están lonxe, pero non tan lonxe, porque o exercicio fiscal pecha pronto. E así din algunhas cousas que poden ser de interese.

Por exemplo, a non utilización da segunda vivenda como consecuencia do covid. Hai que ter en conta que non exclúe a imputación de ingresos, polo que o feito de que o confinamento impedise o seu desfrute é irrelevante.

Outra cuestión son as consecuencias dos acordos que teñan os propietarios e arrendatarios que repercuten na declaración da renda de 2020. A renda condonada ao 100% non implica que se imputen ningunha renda. a propiedade aínda está a disposición do inquilino. No caso de existir outro acordo, haberá que aterse a el, igual que no caso dunha moratoria de pagamentos. Por iso convén documentalas, teñamos en conta que a Administración ten catro anos para verificar, e como acreditalo sen documento no futuro. Por suposto, aínda que se reduzan os ingresos, pódense deducir os gastos necesarios.

Bos días e moita sorte!

http://agudinaranguena.com/web/es/mariajesus-garcia-cachafeiro/mi-blog  mariajesus@agudinaranguena.com    www.agudinaranguena.com

Hai uns anos a nosa Lei incorporou a esixencia europea de que edificios de nova construción tiña certificado de eficiencia enerxética.

Tempo despois, cando a Directiva volveu modificarse, este novo contido tivo que ser trasposto ao dereito interno, ampliando o seu ámbito de aplicación, ao edificios existentes.

A partir do 1 de xuño de 2013 é obrigatorio dispoñer deste certificado para todos os contratos de venda ou arrendamento celebrado sobre un edificio ou unha parte deste. Pensemos nun piso.

A persoa obrigada a posuír e achegar este certificado é o promotor ou propietario do edificio, vivenda ou local comercial. E o documento deberá estar rexistrado no órgano competente de cada comunidade autónoma, onde se deberán aboar as taxas. Calquera técnico competente (enxeñeiros, enxeñeiros técnicos, arquitectos ou arquitectos técnicos) pode ser o encargado de elaborar o certificado.

 
Por suposto, existen sancións en caso de incumprimento desta normativa: a súa contía oscila entre os 300 e os 6.000 euros (disposicións adicionais terceira e cuarta do Lei 8/2013, do 26 de xuño, sobre rehabilitación, rexeneración e renovación urbanas).

Bos días e moita sorte!

http://agudinaranguena.com/web/es/mariajesus-garcia-cachafeiro/mi-blog  mariajesus@agudinaranguena.com    www.agudinaranguena.com

Parece obrigado escribir un pouco sobre este tema. Ás veces os medios introducen a noticia con titulares algo enganosos, e outras, o lector non se para a ler todo o texto, polo que queda cunha idea que non sempre é correcta.  

Son moitos os propietarios que nos preguntan que está a pasar con esta moratoria dos contratos de arrendamento: non vai pagar o inquilino e non se pode facer nada? Ben, depende de varios factores.

O primeiro é preguntarse se o inquilino está nunha situación de vulnerabilidade económica, xa que NON TODOS OS CONTRATOS SE VIRÁN AFECTADOS POR ESTA MORATORIA, senón só aqueles daquelas persoas que se atopen nesta situación, que se valorarán acreditando que se cumpren os requisitos acumulativos establecidos na norma. Moi sintéticamente:

           a) Se a situación de pandemia e a declaración da alarma supuxeron unha perda de ingresos para a unidade familiar que convive no domicilio. Non poderán superar os 1.623 € mensuais conxuntamente (para toda a unidade familiar), cantidade que pode aumentar con índices correctores se hai fillos, persoas con discapacidade ao seu cargo ou maiores de 65 anos, é dicir, estaremos en presenza dun ERTE ou dun cesamento da actividade

        b) Hai que engadir os ingresos e gastos básicos por un lado (están definidos pola norma) e os ingresos por outro, porque os primeiros deben ser igual ou superiores ao 35% dos segundos.    

O seguinte será comprobar iso Non teñen ningunha vivenda en España.

Finalmente, o inquilino terá que facelo solicitalo e o arrendador responderá establecendo, se é o caso, o acordo alcanzado. O arrendador non está obrigado a aceptar a moratoria, pero se o fai, terá que negociar as condicións, atendendo á duración restante do contrato, que determinará canto tempo dispoñemos para repartir os alugueres suspendidos. E paga a pena documentalo.

Toma nota de que hoxe escribo para propietarios que non sexan sociedades de vivendas de promoción pública ou grandes propietarios, é dicir, que non teñan máis de 10 inmobles (non se inclúen garaxes nin trasteiros) ou 1.500 m2 construídos. É ese caso mora é "máis ou menos" automático.

Estamos a revisar trámites, prazos e acordos para que todo quede claro entre as partes e os problemas que agora solucionamos non se estendan nun futuro galimatías derivado da profusión de normativa no BOE e da falta de concreción do acordado. entre as partes.

Bos días e moita sorte. 

http://agudinaranguena.com/web/es/mariajesus-garcia-cachafeiro/mi-blog    mariajesus@agudinaranguena.com    www.agudinaranguena.com

O goberno deu luz verde ás novas medidas que se publicaron no BOE de hoxe. Estas liñas refírense aos locais comerciais dos autónomos e pemes afectados pola paralización como consecuencia do estado de alarma.

O primeiro que hai que dicir é que a norma non impide a negociación entre as partes e en diferentes termos. De feito, establece que se xa chegamos a un acordo respectarémolo, sexa máis ou menos vantaxoso. Moitos conseguiron máis, a supresión total de ingresos mentres dure o estado de alarma.

E que contempla este texto publicado hoxe?

1-Os arrendatarios que aínda non negociaron teñen un prazo, ata o 22 de maio, para solicitar o aprazamento do pago do aluguer.

2. Alguén pode encargalo? Non.

Os inquilinos teñen que cumprir uns requisitos, segundo sexan autónomos ou pemes.

3. E que se pode solicitar:

Podemos negociar libremente unha moratoria ou unha redución do aluguer.

O relevante é que o decreto obriga a determinados propietarios: empresas públicas ou grandes propietarios (máis de 10 locais ou 1.500 m2) a aceptar a moratoria mentres dure o estado de alarma (prórrogas tamén, si) e despois, ata un máximo. de catro meses se persiste a situación de perda de ingresos. 

Polo demais, podemos solicitalo no dito prazo se non se fixera, ou solicitar o depósito para tal efecto, pero a súa concesión ex lege xa non é automática senón que é froito do acordo que se poida alcanzar.

4. Efectos inmediatos.

Se non nos poñemos de acordo na redución do aluguer ou na súa total eliminación, e só conseguimos a moratoria mínima que establece a norma, levaremos a débeda ao futuro. O que non se aboe agora neste período terá que ser dividido nun período de dous anos, sempre dentro da duración do contrato, naturalmente.

De maneira mediada veremos se hai algún caso de quen se beneficiou aproveitando o río con turbación sen reunir as condicións esixidas na normativa, pois terán que indemnizar os danos e perdas ocasionados ao propietario.

Finalmente, parece fundamental subliñar a conveniencia de que calquera acordo sexa documentado por escrito.

Boas tardes, e moita sorte.

http://agudinaranguena.com/web/es/mariajesus-garcia-cachafeiro/mi-blog    mariajesus@agudinaranguena.com    www.agudinaranguena.com

Unha nova proposta de hostalería inspiración danesa está implantado na rúa Rosalía de Castro.

Un ambiente local moderno e cosmopolita que ofrece Comida sa e sorprender con diferente actividades.

Baixo o lema «Pensa rápido e bebe lentamente«Este proxecto nace na Coruña co reto de levar lonxe a súa marca.

Grazas pola túa confianza, estamos encantados de acompañarte.

Este mes de setembro inaugurouse na nosa cidade o primeiro establecemento de Galicia da xoiería Apodemia. en cuxa implantación Tivemos o pracer de participar. É unha liña con carácter propio e deseño de sinatura inspirada nas formas da natureza, baseada na súa patente de chapado en ouro blindado de 48 quilates. No ámbito empresarial, Apodemia está en plena expansión nacional e internacional, creando diversos postos de traballo para os seus novos departamentos.

Hoxe queremos felicitar aos seus cofundadores, a deseñadora Jimena Von Knobloch e ao seu CEO Jaime Landeta, cliente e amigo, por un proxecto que se fixo realidade e ao que lle desexamos o maior éxito. Parabéns e aquí estamos para seguir acompañando o teu crecemento.