Parece obrigado escribir un pouco sobre este tema. Ás veces os medios introducen a noticia con titulares algo enganosos, e outras, o lector non se para a ler todo o texto, polo que queda cunha idea que non sempre é correcta.
Son moitos os propietarios que nos preguntan que está a pasar con esta moratoria dos contratos de arrendamento: non vai pagar o inquilino e non se pode facer nada? Ben, depende de varios factores.
O primeiro é preguntarse se o inquilino está nunha situación de vulnerabilidade económica, xa que NON TODOS OS CONTRATOS SE VIRÁN AFECTADOS POR ESTA MORATORIA, senón só aqueles daquelas persoas que se atopen nesta situación, que se valorarán acreditando que se cumpren os requisitos acumulativos establecidos na norma. Moi sintéticamente:
a) Se a situación de pandemia e a declaración da alarma supuxeron unha perda de ingresos para a unidade familiar que convive no domicilio. Non poderán superar os 1.623 € mensuais conxuntamente (para toda a unidade familiar), cantidade que pode aumentar con índices correctores se hai fillos, persoas con discapacidade ao seu cargo ou maiores de 65 anos, é dicir, estaremos en presenza dun ERTE ou dun cesamento da actividade
b) Hai que engadir os ingresos e gastos básicos por un lado (están definidos pola norma) e os ingresos por outro, porque os primeiros deben ser igual ou superiores ao 35% dos segundos.
O seguinte será comprobar iso Non teñen ningunha vivenda en España.
Finalmente, o inquilino terá que facelo solicitalo e o arrendador responderá establecendo, se é o caso, o acordo alcanzado. O arrendador non está obrigado a aceptar a moratoria, pero se o fai, terá que negociar as condicións, atendendo á duración restante do contrato, que determinará canto tempo dispoñemos para repartir os alugueres suspendidos. E paga a pena documentalo.
Toma nota de que hoxe escribo para propietarios que non sexan sociedades de vivendas de promoción pública ou grandes propietarios, é dicir, que non teñan máis de 10 inmobles (non se inclúen garaxes nin trasteiros) ou 1.500 m2 construídos. É ese caso mora é "máis ou menos" automático.
Estamos a revisar trámites, prazos e acordos para que todo quede claro entre as partes e os problemas que agora solucionamos non se estendan nun futuro galimatías derivado da profusión de normativa no BOE e da falta de concreción do acordado. entre as partes.
Bos días e moita sorte.
http://agudinaranguena.com/web/es/mariajesus-garcia-cachafeiro/mi-blog mariajesus@agudinaranguena.com www.agudinaranguena.com